Was sich geändert hat

Neue Urteile, neue Gesetze – kurz erklärt.

Im Wohnungseigentums- und Mietrecht ändert sich viel, und das meiste davon erfährt man erst, wenn es teuer wird. Hier stehen die Entscheidungen und Gesetze, die für unsere Eigentümer tatsächlich einen Unterschied machen.

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  1. Energie

    Fernablesbare Zähler: Die Frist endet am 31. Dezember

    Bis 31. Dezember 2026 müssen Heizkostenverteiler und Wärmezähler fernablesbar sein. Danach dürfen Mieter ihren Heizkostenanteil um drei Prozent kürzen. Wer betroffen ist und was eine Gemeinschaft jetzt tun sollte.

    § 5 Abs. 3, § 12 Abs. 1 Heizkostenverordnung

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  2. WEG-Recht

    Streetart an der Fassade: Die Mehrheit darf entscheiden

    Der BGH hat am 25. September 2026 entschieden, dass eine Eigentümergemeinschaft ein großes Wandgemälde an der Fassade mit einfacher Mehrheit beschließen darf. Was ein solcher Beschluss enthalten muss.

    BGH, Urteil vom 25.09.2026 – V ZR 165/25

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  3. Energie

    Das Heizungsgesetz ist Geschichte. Was jetzt gilt.

    Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Die 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien ist gestrichen, dafür kommen ab 2029 gestaffelte Quoten für biogene Brennstoffe.

    Gebäudemodernisierungsgesetz, verkündet am 28.07.2026

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  4. Mietrecht

    Mietrecht II: was sich für Vermieter ändern soll

    Möblierungszuschlag, Indexmiete, Kurzzeitmietverträge und Schonfristzahlung: Die Bundesregierung hat am 29. April 2026 einen Gesetzentwurf beschlossen. Der Stand des Verfahrens und was schon jetzt zu tun ist.

    Regierungsentwurf, Kabinettsbeschluss vom 29.04.2026

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  5. WEG-Recht

    Klimagerät auf dem Balkon: der BGH stärkt Wohnungseigentümer

    Der BGH hat am 17. Juli 2026 entschieden, dass Wohnungseigentümer die Gestattung eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon grundsätzlich verlangen können. Was das für Gemeinschaften bedeutet.

    BGH, Urteil vom 17.07.2026 – V ZR 162/25

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  6. WEG-Recht

    Sanierungskosten pro Wohnung verteilen? Der BGH zieht eine Grenze

    Erhaltungskosten nach Einheiten statt nach Fläche zu verteilen, widerspricht regelmäßig ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn die Wohnungen unterschiedlich groß sind. BGH, Urteil vom 24. April 2026.

    BGH, Urteil vom 24.04.2026 – V ZR 50/25

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